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购买二手房时，大多数买家需要从经纪公司介绍房地产 。但是谁负责房子的质量问题呢？这取决于质量问题的持续时间。
1.我们在签订合同之前遇到了质量问题。通常 ，在购买房屋之前 ，购买者将访问现场并进行检查，这时只要仔细仔细地检查即可发现明显的问题 ，并且随着时间的流逝 ，原始房屋所有者将进行沟通和协商以达成协议 。会的 。责任原因。购买二手房通常是使用寿命长的房子，因此必须对买主进行检查并履行自己的责任 。
2.签入后出现问题 。如果在办理入住手续后二手房的外部质量问题更加明显 ，卖方将必须承担质量保证责任的质量问题。但是 ，除了可以一眼就能看到的那些问题之外，目前还没有发现一些问题 ，一段时间内发现的问题称为隐藏质量 。隐蔽房屋的质量由卖方或开发商承担 ，必须根据形成隐匿质量的原因进行分析，卖方应对卖方在装修和使用过程中隐瞒的质量问题负责 。隐藏的质量瑕疵是房屋本身的固有磨损 ，如果房屋在保修期内 ，则购买者可以要求开发商提供保修。 3.寻找一家经纪公司以获取奖励 。在介绍由经纪公司购买的二手房的情况下，经纪公司在签署相关合同时可能掩盖重要事实或提供不正确的信息，这可能导致生活中的质量问题并损害买方的利益 。买方可以要求经纪公司赔偿。
在您入住之前 ，之中和之后的不同阶段 ，负责房屋质量的人员有所不同，因此您应合理地判断自己的权利保护工作 。
法律分析：房屋质量问题可以向消费者协会投诉 。 消费者协会应当受理消费者的投诉 ，并对投诉事项进行调查 、调解。 因房屋质量问题产生纠纷 ，严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任 。当事人应当在合同中就保修范围 、保修期限、保修责任等内容做出约定 。保修期从交付之日起计算。
如果房子买了入住几年后发现房子有质量问题怎么办?首先看房屋合同是否在保修期里，保修期可以找开发商 。
一、房屋主体结构质量问题 。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后 ，购买人认为主体结构质量不合格的 ，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的 ，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后 ，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验 。经核验 ，确属主体结构质量不合格的 ，买受人有权要求退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二 、非房屋主体结构的质量问题 。
如遇房屋防水等非主体结构问题 ，如果双方当事人在购房合同中有特别约定 ，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决 ，但一般开发商不会同意退房 。遇到此类问题 ，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任 ，如超过法定保修范围和期限的 ，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修 、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用 。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失 。
一般来说商品房交付使用后 ，房屋主体结构发生质量问题的并不多见 ，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时 ，应注重有关房屋质量条款的约定 ，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定 、保修期及保修范围。
验房时发现房屋质量有问题该怎么办
在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题 ，可以让发展商及时补修 。但如果出现以下八种情况 ，则购房人可以提出退房 。
(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期 。
(三)开发商变更规划 、设计影响房屋结构型式、户型 、空间尺寸 、朝向的 。
(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的 。
(六)不能或不能按期办理产权过户的 。
(七)购房者贷款申请未批准 ，合同双方对付款方式不能协商一致的。
(八)合同中约定的其它退房条件出现时 。
如果上述都不能解决问题 ，可以去找专业律师的咨询意见办法，必要时可以通过律师来帮助自己维权！
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定问题的解释》第十三条规定：“交付使用的房屋存在质量问题 ，在保修期内 ，出卖人应承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，修复费用和修复期间造成的损失由出卖人承担 。 ”
因此 ，刚买的新房应该还在保修期限内 ，就出现了上述的诸多问题，开发商都有义务进行维修 ，如果开发商不履行维修义务或者在业主正式通知后在合理期限内仍没有上门维修 ，那么，业主可以找第三人进行维修 ，由此所产生的维修费用和给业主造成的损失都应当由开发商来承担。
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